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多层住宅楼宇的总容积比率是多少?

来源:华北热线 时间:2020-03-29 20:06:49

一般来说,多层住宅的体积比不应超过2.0,商业楼宇的体积比率不应超过5.0,如果高层楼宇的体积比率约为3.0,则整体生活舒适性是可以的,但亦视乎楼面的情况而定,体积比率较大的物业,即建筑物密度越大,楼面越低,居住舒适性便越差。

所谓容积率,是指一个社区的总楼面面积与土地面积的比率,即容积率=总楼面面积/土地面积的比率,简单地说,如果一个社区的土地面积是一万平方米,而地上的建筑面积是三万平方米,则这个地区的建筑面积比率是3.0。

成交量率直接关系到业主的舒适度,可以说体积率越小越好。因为小区的容积率越小,绿化程度越高,社区的公共设施越好,社区的环境就越好。但是对于开发商来说,在国家允许的容积率标准范围内,必须希望越大越好,因为它能建更多的建筑物,出售的建筑物也能赚更多的钱。

如何计算体积比?

一、在城市规划区的某一地区,容积率是建筑总面积与房屋土地面积的比例,容积率反映土地利用的强度和利用效益,以及地价水平的差异。

2.建筑体积率=地面/建筑用地总面积,一般以小数表示。当建筑物超过8米时,当计算建筑面积比时,建筑面积翻一番。

3.总容积比率=住宅建筑总面积/规划土地面积;

4.住宅总面积占住宅建设/规划建设用地总面积的比例;

5.综合容积率=计算建筑面积/计划建筑用地的容积比率;

6.在工业中,体积比为(厂房面积+结构面积)/工厂面积;

7.计算建筑物总面积=住宅建筑面积+辅助公共建筑面积;

8.不计算建筑物总面积=地下建筑面积(不包括商业用途)+架空建筑面积;

注:建筑体积比(R)、建筑密度(C)与楼层数(H)之间存在一定的关系。建筑密度是指特定土地中建筑物基准面与土地面积之比。当每栋房屋的楼层数相同,每层建筑面积等于一栋房屋时,三者之间的关系可表示为r=c。在这种情况下,楼层数与体积比之间存在正比例关系。

编辑:梅州楼市

资料来源:中国房地产网

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